Главная ->  Публикации 

 

Рекомендации по заключению договоров подряда на строительство


Наименование и объемы работ
В первую очередь стороны должны определиться с названием и объемами предстоящих работ. Объем работ может быть учтен в рабочем проекте, в сметном расчете или в приложении к договору подряда (если объем работ небольшой). Тщательная предварительная проработка объемов работ исключит в дальнейшем споры между заказчиком и подрядчиком по вопросу обязательств подрядчика по выполнению того или иного вида работ в рамках договора.

 

Договор подряда - один из основных документов, регламентирующих взаимоотношения заказчика и подрядчика. Правильно составленный договор помогает в дальнейшем избежать многих спорных моментов, возникающих в ходе инвестиционного строительного процесса.
Имеющееся большое количество типовых договоров, хотя и берется за основу при составлении текста основного договора, не может в полной мере учесть все разнообразие жизненных ситуаций, возникающих в ходе строительных работ. Поэтому при заключении договора подряда заказчик и подрядчик должны рассматривать свой случай индивидуально, исходить из имеющихся у них возможностей, предстоящих видов и объемов работ.
Ниже приведены рекомендации по основным положениям договора, которые должны быть согласованы между заказчиком и подрядчиком и отражены в договоре подряда на выполнение любых видов строительных работ.

 

Сроки выполнения работ
В договоре подряда должны быть обязательно оговорены сроки начала и окончания работ. Кроме того, подрядчик, как правило, предоставляет заказчику для контроля над ходом работ график выполнения промежуточных этапов работ. Этот график является приложением договора подряда.

 

Стоимость работ
Стоимость и объем работ - взаимосвязанные вопросы, и перед внесением их в условия договора подряда являются основным предметом отдельного обсуждения между заказчиком и подрядчиком.
Стоимость работ определяется, как правило, на основании сметного расчета, фиксируется протоколом договорной цены и вносится в условия договора.
Цена может быть «фиксированной» или «открытой», т.е. меняющейся в процессе работы в зависимости от колебания цен на материалы. В условиях рыночных отношений «открытая» цена наиболее объективно отображает реальные затраты. «Фиксированная» цена используется при небольших по объему и непродолжительных по срокам работах, когда возможно приобретение материалов, необходимых на весь объем работ в течение короткого периода, за который не произойдет существенного изменения цен.

 

Поставка материалов на объект и хранение материалов
Данный вопрос зачастую остается за рамкой условий договора, хотя в ходе производства работ по нему часто возникают споры между заказчиком и подрядчиком.
Приобретение и поставку основных строительных материалов на объект, как правило, осуществляет подрядчик. Но на стадии отделочных работ при имеющемся в настоящее время огромном ассортименте нередко заказчик принимает активное участие в выборе и приобретении отделочных материалов. Поэтому в условиях договора необходимо оговорить все возможные варианты приобретения и поставки материалов. Здесь можно сделать или приложение к договору, в котором будет указываться, какие материалы приобретают стороны, или внести в договор пункт, регламентирующий, как будут производиться взаиморасчеты в случае приобретения материалов заказчиком, в какие сроки заказчик обязан уведомить подрядчика о своих намерениях приобрести те или иные материалы, а также порядок передачи приобретенных заказчиком материалов подрядчику.
Надо учитывать, что приобретение материалов заказчиком и последующие взаиморасчеты между сторонами - вопрос очень деликатный. Дело в том, что обычно в сметном расчете все начисления к прямым затратам («накрутки»), в том числе и прибыль подрядчика, подсчитываются с учетом стоимости заложенных в смету материалов. При взаиморасчетах с подрядчиком сумма оплаты акта выполненных работ уменьшается на величину приобретаемых заказчиком материалов, что приводит к уменьшению величины «накруток» и, соответственно, планируемой прибыли подрядчика. Также и приобретаемые подрядчиком материалы по ценам выше сметных не должны необоснованно увеличивать абсолютную величину «накруток».
И хотя в практической деятельности вопросы взаиморасчетов достаточно хорошо отработаны, но, так как возможны различные варианты решения этих вопросов, в договоре рекомендуется подробно оговорить, на каком варианте учета стоимости материалов в актах выполненных работ остановились стороны, как будет компенсироваться разница между .сметной и фактической стоимостью материалов, как будут учитываться при взаиморасчетах материалы, приобретенные заказчиком с учетом взаимных интересов сторон.
В договор также необходимо включить пункт об охране объекта: о том, кто отвечает за сохранность приобретенных материалов. Если эта функция возложена на подрядчика (наиболее часто встречающийся вариант), то в смету должны быть включены средства на содержание охраны.

 

Порядок сдачи работ и проведение расчетов
В этом разделе договора предусматривается порядок сдачи и оплаты выполненных работ.
Первоначально стороны оговаривают величину аванса, предоставляемого заказчиком подрядчику (в основном на приобретение материалов). Величина аванса может быть произвольной, оговаривается сторонами до начала работ и обычно составляет от 10 до 50% от общей стоимости работ.
Далее оговаривается порядок оплаты заказчиком промежуточных этапов выполненных работ. Это может быть либо ежемесячная оплата за фактически выполненный объем работ (акт-форма № 2 - «процентовка»), либо график фиксированных платежей в оговоренные сторонами сроки.
В договоре подряда необходимо также оговорить порядок сдачи подрядчиком выполненного объема работ - форму уведомления подрядчиком заказчика о выполненных работах, сроки приемки заказчиком предъявленных работ, порядок разрешения спорных моментов, возникающих в процессе приемки работ.

 

Ответственность сторон
Любой договор содержит пункт, предусматривающий ответственность сторон за неисполнение своих обязательств. Обычно со стороны подрядчика - это ответственность за срыв сроков выполнения работ, а со стороны заказчика - ответственность за несвоевременную оплату принятых работ.
В дополнение этого пункта рекомендуется включить пункт, предоставляющий заказчику возможность привлекать другого подрядчика для завершения работ, невыполненных в предусмотренные договором сроки, или работ, выполненных с низким качеством.

 

Передача площадки под строительство
При капитальном строительстве заказчик на период работы передает подрядчику по акту площадку под строительство. В этом случае в договоре обязательно необходим пункт, оговаривающий условия передачи площадки на этот период.
Заказчик обычно предоставляет на период ведения работ подрядчику места временного подключения воды, тепла, электроэнергии и т.п., поэтому в договор должен быть включен пункт оплаты коммунальных услуг на период строительства.
Стоимость коммунальных услуг закладывается в сметные расценки, и оплата коммунальных услуг на период строительства является обязанностью подрядчика. Включение в договор данного пункта об оплате коммунальных услуг обычно стимулирует подрядчика к более бережному отношению к энергоресурсам.

 

Условия расторжения договора
Условием расторжения договора может быть взаимное соглашение сторон, неисполнение сторонами своих обязательств в течение определенного промежутка времени и др. Здесь важно оговорить условия компенсации возможных потерь, связанных с расторжением договора.
Включение и подробная обработка этого пункта в договоре поможет избежать в дальнейшем затрат на судебные издержки.
Составленный договор подряда должен быть проверен юристом на предмет его соответствия существующим законодательным актам.
Любые изменения и дополнения к договору подряда должны оформляться в письменном виде с заключением дополнительных соглашений.

 

8.Гарантийные обязательства
В международной практике кроме временных гарантийных обязательств распространен еще вариант гарантийных обязательств - материальный. Суть его заключается в том, что сумма в размере 5-10% от общей суммы договора выплачивается заказчиком подрядчику только после окончания гарантийного срока на выполненные работы. В случае если в ходе гарантийного срока будут выявлены какие-то недоделки и у заказчика будут проблемы с привлечением исполнителя к их устранению, договор должен предусматривать возможность привлечения другой фирмы для устранения недоделок за счет этой резервной гарантийной суммы.

 

 

Решение полового вопроса сухим способом. Раздвижные перегородки - как за каменной стеной. Перспективы использования щебня из кварцитопесчаника ОАО "Лебединский ГОК" в качестве крупного заполнителя для бетонов.часть2. Применение персональных компьютеров.. Современная индустрия – залог успеха в строительстве..

 

Главная ->  Публикации 


0.0665